Азов: самое главное кроется в деталях
С 1 января 2017 года изменился порядок исчисления затрат на содержание общедомового имущества в части обеспечения коммунальными ресурсами (холодной воды, стоков, горячей воды и электроэнергии). Ожидаемого взрыва народного негодования не произошло. Пока не произошло, но тем не менее некоторые СМИ не преминули ввести в заблуждение граждан, дав не совсем достоверную информацию об изменениях законодательства.
Как известно дьявол кроется в деталях. В ряде публикаций в Азовских СМИ (не будем тыкать пальцем), не преминули отписаться на тему изменений в сфере ЖКХ, так сказать со своей колокольни и слов ответственных руководителей. Но и здесь то ли из-за не понимание вопроса, то ли по причине неумения слушать, во все материалы «засеяли семена» будущего недовольства граждан. Итак, по порядку. Как прописано в законодательстве!
Нормативный ОДН – объем коммунальных ресурсов, потребляемый домом на содержание мест общего пользования. Нормативы для Ростовской области были установлены в 2012 году РСТ РО за исключением норматива на водоотведение – его попросту не существовало. Региональным РСТ поручено в срок до 1 июня 2017 года привести в соответствие и утвердить новые нормативы. А пока все используют ранее принятые.
Норматив на холодную воду составляет 0,02 м.куб. на кв. м. площади мест общего пользования, без учета площадей подвалов и чердаков (ПП №306, п. 27).
Вычисляется он предельно просто:
Площадь МОП * Тариф (Норматив) = Расход воды на содержание МОП в месяц
Если собственник желает понять, сколько же ему положено заплатит с квартиры, то далее расчет выглядит так:
Расход воды на содержание МОП в месяц : Площадь квартир * Площадь своей квартиры
Ну и далее на стоимость тарифа, его то знают все))).
Аналогичным образом считается НОДН на электроэнергию, лишь с той разницей, что норматив в зависимости от этажности дома колеблется от 0,6 до 2 рублей на кв. м. МОП (для электроэнергии учитываются все площади МОП включая подвалы и чердаки).
Но не все так просто. Фактический размер ОДН у некоторых домов превышает нормативы и тогда разница между расчетным и установленным размером на ОДН – прямые убытки организации которые управляют домом. Если для Управляющих компаний это обыденная практика (ранее согласно ПП 354 практика нормативных ОДН имела место), то для ТСЖ, ТСН, ЖК и ЖСК ситуация стала «громом среди ясного неба».
Особенно пострадают те, у кого есть крышные котельные, насосные станции, насосы повышения давления, лифты обычные и грузовые и т.д. – все что потребляет электроэнергию. Убытки по «ОДН электроэнергии» могут составлять до 6000-8000 кВт. Это огромные деньги для ТСЖ у которых в сметах доходов и расходов эти деньги не заложены.
Однозначного ответа как быть этим компаниям – нет. Рекомендуют, как временная мера, провести собрания и установить свой нормативный ОДН (предварительно рассчитав его). Беда лишь в том, как на это отреагируют собственники, ведь не кому не хочется платить лишние деньги.
И в тоже время для тех, у кого фактический ОДН меньше нормативного, могут выставлять собственникам фактический. В этой ситуации все хорошо и законно.
Особенно обращаю ваше внимание, но тот факт, что введены «карающие меры» для нерадивых собственников:
- Отсутствие индивидуальных приборов учета ведет к применению нормативного начисления и повышающего коэффициента 1,5.
- В случае обнаружения факта вмешательство в работу ИПУ – начисления производятся по нормативу с применением коэффициента 10.
- Не предоставление показаний прибора учета ведет к расчету по средним показаниям за три месяца. В том числе при отсутствии собственника.
- Отменены перерасчеты начислений по факту устранения нарушений по пп.1-3, особенно обращаем внимание что факт отсутствие собственника не является основанием для последующего перерасчета, не зависимо от того заявил он о том, что он будет отсутствовать или нет. Кроме особых случаев.
И еще целый ряд норм воздействия в сторону собственников в рамках нарушения исполнения ими обязанностей, как ответственного квартиросъемщика (владельца).
В заключении хочу сказать – пришло время, когда нужно идти на нормальный человеческий диалог с «управдомом». Без эмоций, истерик и нервов. Нет вопроса, который невозможно решить. В 95% его решению мешают взаимные эмоции. Будьте терпеливы и уважаете друг друга.
Ведь как сказала Нонна Мордюкова в «Бриллиантовой руке»: «У нас управдом друг человека!».
Игорь Белых
